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世界杯买球平台在买卖房屋的过程中中国政府土地优先购买权功能分析，你会遇到这样的情况：你预定的房子先被别人买了。这是因为对方有优先购买权，尤其是在购买二手房时，买家不能忽视房屋的优先购买权。那么，优先购买权是怎么回事？

一、什么是优先购买权

世界杯买球平台？如果房东需要出售房屋但房屋正在出租怎么办？你要把房客赶出去吗？在这里，大家需要明白一个词，就是承租人的“优先购买权”。

所谓的优先购买权主要存在于二手房的销售中，所以也称为承租人的优先购买权。此外，优先购买权是当今世界各国普遍建立的民事法律制度。

世界杯买球平台根据《合同法》的规定，出租人出售出租房屋时，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权以同等条件购买。也就是说，当出租屋拟出售出租屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

二、优先购买权的特点是什么

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1、必须依法行事

也就是说，您的优先购买权应该是“法定的”。只有在我国法律法规解释明确规定的情况下，相关当事人才能依法享有此项权利，即“房屋优先购买权”是“法定权利”。

2、优先购买权只是程序性权力，不是实质性权力

法律只赋予当事人在程序上的“优先”购房权中国政府土地优先购买权功能分析，并未赋予当事人在购房时的“优先”权。这种优先购买权是相对权利，不是绝对权利。换句话说，买房子并不总是确定的。

3、法律对房主行使所有权进行了适当的限制

房屋所有人虽然在法律上享有完整的产权，但也有权决定是否转让、出售、出租、捐赠以及何时行使这些权利。但是，在房屋所有人行使财产权时中国政府土地优先购买权功能分析，法律对此作出了适当的限制，这是基于标的物的特殊性。

比如房子可能是出租的房子，也可能是别人合建的房子中国政府土地优先购买权功能分析，也可能是别人合租的房子，也可能是打折购买的房子。

4、法律限制优先购买权的期限和数量

享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使，否则将丧失此项权利，一般为三个月中国政府土地优先购买权功能分析，限一次。若卖方以明示赠与的方式出售房屋，或书面房屋买卖协议中的房价高于实际房价，规避买方的优先购买权，一经核实，“赠与”或房屋买卖关系无效.

三、买有租客的二手房如何维权？

其实，最好的方式是卖方与承租人形成书面协议并签署放弃购买承诺，卖方与承租人在合同中注明承租人将放弃本条款项下的优先购买权相同的条件。如此一来，您就可以放心的与租客一起购买二手房了，也不用担心任何法律纠纷。

世界杯买球平台虽然现在关于承租人优先购买权的法律已经比较规范，但是如果卖家和承租人没有形成放弃优先购买承诺等书面合同协议，以防卖家恶意或者不合理承租人，很容易发生纠纷。所以，为了保护自己的利益，大家在买房有租客的时候一定要注意以上问题。